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公司法律顾问必读:民法典对企业找法律顾问的

时间:2021-03-29 18:58

  2020年5月28日星期四下午3时,第十三届全国3人民代表大会第三次会议在人民大会堂举行闭幕会,表决各项决议草案、法律草案和决定草案。十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》。这部法律自2021年1月1日起施行。被称为“社会生活的百科全书”的民法典,是我国第一部以“典”命名的法律。毋庸置疑,我们正在见证历史。那么,民法典会对法律顾问的日常工作有什么影响呢?我们特意远程采访了十大律师事务所之一的银雷律师事务所,由刘洋律师为我们进行了专业详细的解读。

  民法典取旧纳新,其实质调整内容对公司法律顾问律师的日常工作有较大影响。而未来企业在选择法律顾问或考察法律顾问专业度上,民法典是最为关键的参考依据。

  相关担保合同模板可能需要调整或增加种类。从保证合同来看,根据担保法第19条规定,当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的,澳门网站注册就送彩金的按照连带责任保证承担保证责任。而在民法典颁布后,根据民法典第686条规定:当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的,按照一般保证承担保证责任。基于小贷公司或担保公司本身而言,其实保证合同的日常模板中一般已经提前确认了保证方式为连带,很少存在一般保证或不约定保证方式的情形,故民法典的调整对这类公司而言未有太大影响。

  但是针对保证合同并非公司主要合同模板,又偶尔基于业务需要对外提供担保或接受担保的公司而言,则应当意识到本条内容的实质调整内容较大。从公司作为债权人角度出发,民法典的调整是不利于债权人利益的,故应当在合同中明确为连带承担保证责任。从公司作为债务人或保证人角度而言,合同不约定保证方式,则可能会被认定为一般保证的方式对公司更有利。

  从担保合同种类来看,民法典第388条规定:担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。这一处调整的内容主要体现在后半部分,即“其他具有担保功能的合同”部分。这意味着,原来的主营业务合同可能只有保证合同、抵押合同、质押合同,但目前可以就相关实际业务内容设置其他具有担保功能的合同,使得担保合同的种类更多元。例如融资租赁交易中的租赁物回购合同,就具有一定担保功能,在民法典生效后可适用担保相关规定。以及相关账户监管合同、保理合同等,都可纳入担保合同范围。

  银雷律师事务所刘洋律师强调:公司法律顾问值得关注的是,相关抵押物的范围作了实质调整,可抵押范围变大。根据物权法第184条规定,耕地属于不得抵押的范围。但民法典第399条规定中,不得抵押的范围删去了耕地相关内容。基于《农村土地承包法》相关内容,同时民法典中也确认了农村土地经营权的相关流转规定。这意味着,耕地上的农村土地经营权可以成为相关融资担保的标的。

  应当注意到民法典中关于物业费催收方式有了禁止性规定。根据民法典第944条:物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。法律顾问律师应当及时向物业公司传达相关规定,并就目前正在实施该行为以达成催交目的的业务,设定相关执行时限(截止至2020年12月31日为宜)。

  银雷律师事务所刘洋律师强调,物业服务人的有关责任范围扩大。比如民法典第942条规定:对物业服务区域内有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。这意味着物业服务公司可能需要调整相关服务小区的物业服务公约,对业主相关行为作出相关约束。同时需要提示现场入驻人员对相关事宜的及时报告职责。

  承揽合同中的任意解除权有实质调整内容。根据合同法第268条规定,定作人可以随时解除承揽合同,造成承揽人损失的,应当赔偿损失。其中,定作人行使任意解除权的时间是没有限制的。而根据民法典第787条规定,定作人在承揽人完成工作前可以随时解除合同,造成承揽人损失的,应当赔偿损失。可知,民法典对定作人行使任意解除权的时间做了限缩,限制在承揽人完成工作前才可行使任意解除权。对公司法律顾问律师而言,如涉及相关承揽合同纠纷解决事宜,涉及解除内容时限的,应当适当引用民法典相关内容。

  例如在租赁合同部分新增了优先承租权,使原先的约定性权利变成了法定性权利。根据民法典第734条规定:租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。如公司作为出租人,则需要在相关房屋租赁合同中对优先承租权有关问题进行明确约定。

  又如民法典合同编中增加了预约合同相关内容,即明确了预约合同相关种类(认购书、订购书、预订书等),又确定了当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求其承担预约合同的违约责任。而这对于房地产企业而言,相关商品房认购书或意向书等,都需要注意调整相关内容。

  同时,注意民法典在合同编中新增了保理合同这一类有名合同。以往保理业务师出无名,一般体现为债权转让的方式;而民法典施行后则可以直接采用保理合同形式,并且民法典规定了两种保理形式,即有追索权保理以及无追索权保理两种形式。公司法律顾问律师可根据相关具体业务需求,及时制订相关保理合同的模板以及实操要点。

  银雷律师事务所的刘洋律师最后总结到:民法典的出台具有历史性的意义,而对公司法律顾问律师而言,日常工作中的大部分内容并未发生实质性的变化。但仍然需要对其中实质调整部分的内容进行深度掌握,从而考虑是否对公司合同模板、公司风险控制流程进行相对应的调整。

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